Neste artigo, vamos entender um pouco mais sobre as peculiaridades desse tipo de empreendimento e seus benefícios para os locatários. Acompanhe!

O que são condomínios logísticos?

Condomínios logísticos são empreendimentos imobiliários destinados à operações de armazenagem e logística de empresas, que recorrem a locação dessa infraestrutura para a instalação da suas atividades em galpões adaptados. Além do usufruto dessa estrutura, entre os benefícios dessa prática está a redução de custos por meio do rateio das despesas comuns e a oferta de uma grande quantidade de serviços associados.

Tais benefícios fazem este setor apresentar um grande crescimento nos últimos anos, impulsionado também pelo aumento do consumo, otimização de resultados nas indústrias, melhoria da eficiência, ganho de competitividade e alinhamento às principais tendências do mercado, como a exigência por sustentabilidade.

Esses fenômenos, associados ao fato de que o país tem um fluxo de mercadorias baseado principalmente no modal rodoviário, proporciona aos condomínios logísticos uma participação crescente no mercado. Os condomínios logísticos podem ser classificados em dois tipos mais comuns:

• Monousuário: representa os galpões individuais construídos sob medida para um único cliente, atendendo às suas especificidades;
• Especulativo: é mais flexível que os condomínios do tipo monousuário, além de ser constituído por espaços modulares de uso individual ou coletivo.

Como os condomínios logísticos contribuem para a segurança de cargas?

Ao movimentar cargas durante o processo logístico, existem riscos inerentes que precisam ser observados e combatidos. O primeiro deles está relacionado com os danos às mercadorias, que ocorrem devido ao manuseio incorreto dos profissionais envolvidos nas fases do transporte. O roubo de cargas é outro risco presente tanto no armazenamento dos produtos quanto no seu transporte.

Os condomínios logísticos contribuem significativamente para a segurança de cargas por meio da sua infraestrutura moderna e pelos serviços associados à sua proposta de valor. A estrutura dos condomínios logísticos favorecem a manipulação de cargas tornando o trabalho mais eficiente e reduzindo o risco de perdas e acidentes. O nivelamento do piso, o espaço para manobras e o pé direito alto são exemplos desse fato.

De outra forma, a oferta de serviços presentes nesses condomínios como a portaria de acesso e a vigilância e monitoramento 24hs, também inibem a ação de ladrões e proporcionam mais segurança a armazenagem de cargas. Para complementar os benefícios provenientes dos condomínios logísticos e reforçar ainda mais as ações de segurança, as empresas que atuam no setor podem associar investimentos em qualificação e treinamento dos seus profissionais e a otimização das suas politicas internas de controle.

Afinal, o que é a logística integrada?

O desenvolvimento da logística integrada se deu por meio da necessidade de gerenciar uma cadeia de abastecimento de maneira mais estratégica, alcançando resultados cada vez mais aprimorados.

Hoje, a movimentação de mercadorias é considerada complexa, pois depende da participação de operadores logísticos, motoristas autônomos, centros de distribuição e fornecedores.

Se antes a responsabilidade estava apenas sobre processos mais operacionais — como a gestão de estoque e a de transportes —, a integração visa garantir uma boa administração das áreas de compras, do processo produtivo, coleta, distribuição e até mesmo do fluxo de informações.

Como funciona na prática?

Em termos simples, as funções da logística integrada são executadas em duas frentes distintas:

• fluxo de materiais: é entendido como a circulação de insumos, peças e mercadorias dentro de armazéns e sua distribuição entre fornecedores e clientes;
• fluxo de informações: representa a transmissão de informações referentes ao andamento da entrega, o rastreamento da carga e o pagamento pelo serviço de frete.

Esses dois termos ajudam a compreender quais fundamentos estão sendo tratados ao implementar a logística integrada.

O instrumento utilizado para viabilizar essa ação é um sistema de gestão que monitora o fluxo logístico em sua totalidade. Dessa forma, todos os envolvidos têm acesso a informações relevantes para a sua etapa da estratégia e podem acompanhar a execução das atividades.

Como ela pode ser aplicada nas empresas?

O primeiro aspecto da aplicação da logística integrada é a comunicação. Para promover uma verdadeira integração e alcançar os benefícios provenientes dela, é necessário manter um fluxo contínuo, claro e objetivo das informações sobre os processos.

É por meio dele que as áreas conseguem tomar decisões mais acertadas com agilidade. Um bom exemplo disso é quando o setor de compras acompanha os níveis de estoque e sabe exatamente quando acionar o fornecedor, adquirindo as quantidades adequadas dos produtos — o suficiente para atender a demanda, evitando faltas e excessos.

Quais são seus principais benefícios?

Muitas vezes, o processo de implementação de uma nova tecnologia ou metodologia de trabalho pode ser desafiador. Contudo, as vantagens conquistadas ajudam a demonstrar como essa mudança pode trazer resultados positivos.